A cidade e o mercado imobiliário
O empreendedor Otavio Zarvos foi o convidado do episódio 75
A conversa começou com o início da Idea!Zarvos, quando, em 2004, Otavio Zarvos viu uma oportunidade em um terreno da Vila Madalena, em São Paulo, para construir o primeiro prédio da sua imobiliária. Ele contou como atraiu outros investidores, comprou alguns imóveis no entorno e iniciou o que viria a ser a Idea!Zarvos. Sua experiência como administrador ajudou-o a planejar e fazer as contas necessárias para o empreendimento dar certo. Desde então, sua empresa sempre cresceu.
“Só ter a ideia, sem saber como materializá-la, limita muito. Eu tenho uma boa noção construtiva.”
Otavio Zarvos falou sobre o tripé da empresa, construído ao longo dos anos - estética, uso e entorno - e também sobre o processo de contratação dos arquitetos autorais. O convidado também ressaltou que gosta de conversar com as pessoas e escutar diversos pontos de vista, incluindo o dos acadêmicos. As trocas e conversas ajudam a ganhar consciência sobre as possibilidades de um bairro e de um empreendimento. Sua empresa trabalha com diversos sistemas construtivos como estrutura metálica, pré-moldado de concreto, estrutura convecional, entre outros. Otavio Zarvos contou, também, que a Idea!Zarvos está estudando a viabilização do seu primeiro prédio em madeira.
“O briefing que damos para o arquiteto sempre é adiantado.”
O empreendedor contou que procura construir prédios que ele próprio moraria. Além disso, relatou que sempre teve facilidade para vender, o que ajudou-o a liderar os projetos na Idea!Zarvos. Segundo ele, no mercado imobiliário às vezes ocorre uma situação delicada: o arquiteto projeta uma ideia e, ao vê-la concretizada no mundo, percebe que o projeto ficou muito diferente do original. Otavio Zarvos tem orgulho em dizer que os prédios da Idea!Zarvos costumam ficar até melhores do que as maquetes.
Atualmente a Idea!Zarvos disponibiliza algumas unidades de seus prédios para aluguel. No começo da empresa, os apartamentos estavam sempre à venda. Otavio contou que no início ele não tinha o capital disponível para construir e alugar, uma vez que é preciso colocar o capital todo para a construção do prédio; isso porque são as vendas que vão gerando o fluxo de caixa. Entretanto, ele ressaltou que a mentalidade de comprar um imóvel vem mudando de alguns anos para cá. Segundo Otavio, está cada vez mais difícil comprar um imóvel e essa já é a realidade de muitas cidades do mundo. Ele também ressaltou que, ao projetar para aluguel, ele pode arriscar e inovar mais.
“Cada bairro tem as suas necessidades.”
Os problemas das grandes cidades também foram abordados no episódio. Falando sobre São Paulo, os temas da mobilidade urbana, a concentração de novos empreendimentos nos mesmos bairros, a densidade, o bem-estar estético e visual da cidade e a falta de cuidado com diversas áreas urbanas, entre outros assuntos, foram tópicos da conversa.
O episódio 75 do Betoneira Podcast está no ar!
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Quem é Otavio Zarvos: empreendedor e idealizador da incorporadora Idea!Zarvos, que há mais de 20 anos tem mudado a arquitetura da cidade de São Paulo. Seus edifícios são projetados por arquitetos premiados, fugindo das fachadas beges e neoclássicas que inundam a cidade. Sem medo de inovar no mercado da construção civil, a Idea!Zarvos já entregou mais de 40 prédios, fora os mais de 25 que atualmente estão em obras ou em desenvolvimento.
Baú do Betoneira
Otavio Zarvos falou sobre o problema do excesso de carros em São Paulo e sobre a possibilidade de um pedágio urbano no futuro. A mobilidade já foi tema do Betoneira, em especial no episódio Cidades Amigáveis, com o urbanista Mauro Calliari. Falamos sobre proteger a vida do pedestre e sobre a arte de flanar. Se ainda não escutou, vale a pena, só clicar aqui.